お持ちの生産緑地でこんなお悩みはありませんか？
『道路は人が通る通路のみで排水もない、うまく土地利用ができない』
『道路に接していないので売れないし建物も建てられない』
『広大な生産緑地だから高齢での営農が大変』
『農業後継者がいないので相続に不安がある』
『農地が点在しているため作業効率が悪い まとめたい』
『相続時に税金が納められない』
『土地を納めようとしても道路に接していないので物納できない』
専門家の我々にお任せください
最適な解決策をご提案をさせていただきます。
例えばこんな解決法があります。
ちいさな区画整理
従来の土地区画整理事業と比較して小規模（１ヘクタール未満～）・少人数（１名～数名）・短期間（２～３年）で行う土地区画整理事業のことを、リマックスでは「ちいさな区画整理」と定義しています。
「ちいさな区画整理」を行ない、一部土地を提供し（減歩）事業資金を得ます。
土地は減りますが、インフラ整備などが整い、土地の価値が上がるため同等以上の価値になります。
◆生産緑地指定や相続税納税猶予制度の適用を受けた農地でも区画整理が可能です。
土地は減っても、価値は上がるため元の価値同等以上に
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調査、街区設計能力・経験が非常に重要です。
専門家である私たちにまずご相談ください。
区画整理のメリット・デメリット
メリット
１．換地により、土地を集約化、整形化できる。
２．すべての土地が道路に面することにより、土地活用が容易になる。
３．土地の評価額「資産価値」が上がる。
４．土地の権利関係は、継承される。（相続税納税猶予、生産緑地指定）
５．営農環境が改善できる。
６．相続税対策に役立つ。
⇒土地の分割が容易になる。（遺産分割対策）
⇒相続税納付のための土地を用意できる。
⇒道路付けの改善等により物納も可能となる。（納税資金対策）
デメリット
１．固定資産税や相続税評価が上がる可能性がある。
２．現位置に必ずしも換地されない。
３．土地の面積が減歩により小さくなる。
４．事業期間中は権利等の制限がかかる。
生産緑地でのご相談はお気軽に！
